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张其亮:人和组织行为的改变 推动房地产数字化转
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摘要:焦点财经讯 5月16日,由华本创新工地主办的“2021(第十二届)华本企业家年会”在北京成功举办。 本次年会以“科技赋能不动产”为主题,邀请了200 余位房地产、金融、投资、文旅、
焦点财经讯 5月16日,由华本创新工地主办的“2021(第十二届)华本企业家年会”在北京成功举办。
本次年会以“科技赋能不动产”为主题,邀请了200 余位房地产、金融、投资、文旅、大健康、教育、科技等行业知名企业家、国内顶级专家学者同场进行智慧的碰撞,围绕数字化、智能化、科技化三大方向展开,结合当下宏观经济形势,以及万物互联、大数据、新能源等新元素在不动产领域的应用和发展,寻求产业链延伸的新机遇,为企业家提供战略启发与决策参考,共筑中国地产“可预见的未来”。本次活动由御风集团、小米集团、天鸿控股、明源云集团、京彩未来家、中国马镇旅游度假区协办,安居兔科技、德国威能、嘉源置业·紫辰院、百斯德新能源、多彩投支持,联合主办媒体为搜狐焦点。
年会现场,京彩未来家总裁张其亮发布了《人和组织行为的改变,推动房地产数字化转型》主题演讲。
张其亮表示,近几年,国家在转型,从2015年开始说房住不炒,那么政府希望地产商发生哪些改变呢?张其亮认为,大地产分成三个部分,一个叫做建,一个叫做管理,一个叫做营。“建”就是传统的开发,开发部分能挣到钱,但是估值不高。因为我们创造了实物的资产,但是产权都卖出去了,没有什么留存的,以至于现在一个物业公司上市之后都比我们的估值还要高。但是,政府希望我们做“营”。中国有三驾马车已经用废了两驾,出口和投资,还剩下一个,叫做消费。所以地方政府非常希望拉动消费。如果我们想做“营”,有两个任务,第一个任务是跳出建,第二个任务是走向营。
怎样掉出建?就是让所有的小开发商把建造的整个过程保证没有不确定性。营的部分就是数字资产的创造。如果建的过程是我们创造物理资产,那么今天我们在营的过程中就是要创造数字资产。
在张其亮看来,如果我们今天建的房子20后还能够喜欢的话,我们就做对了。如果只是我们这些人喜欢根本没有可能。今天我们最重要的是,就算你没有工作,也要有一个社区。那么我们开发商到底要做什么样的改变,才能把这种社区做得更好。今天我们如果不思考这个,仅仅拿科技过来展示一些动态的东西,我是没有用的。当然,假如你觉得这个时代我们做成了,我敢保证当你每卖出100亿的房子,我们还能够留存100亿的数字资产,是能够留下来的。
如何做好“营”?我们可以在社区里面造一个数字平台,降低社区保护产权的成本,只有这样才能够增加我们所运营的数字社区里面的财富水平,我们才能够创造出真正的数字资产。所以我们要真正的想明白我们用科技向善,做科技做好的事情。那么什么是好的事情?降低保护产权的成本。
谈及如何判断一个企业是传统企业还是数字化企业?如果你利用和驱动的资源大部分都是你拥有产权的资源,就是传统企业。如果你利用和驱动的大部分资源都是你不拥有产权的资源,很大的可能性一个互联网企业或者数字型企业。今天组织行为的转变从前面的武治、人治、法治,到最后是技治。通过科技实现社会的秩序,我们数字化的平台就要去实践技治这两个字,也就意味着今天的科技公司并不像传统企业那样,我们发明一个科技,我做好管理我就拿效益。传统企业还是以效益为目的的。在数字时代的企业里面,我们是以秩序作为我们的目标。如果秩序有了,我们的资产就有了,我们从过去追求现金流、追求利润的传统模式,从传统企业的方式变成了一个数字化的企业。
最后,张其亮表示,一个产业如果能够做到精细化的管理和精细化的分工,是产业走向成熟的一个标志。过去地产商什么都做,赚所有的钱,今天我们要社会化大分工,尽量什么都不做,而做市场要素的组织者。
文章来源:《数字化用户》 网址: http://www.szhyhbjb.cn/zonghexinwen/2021/0519/1857.html